Longère rénovée 4p 93m², 2 suites, jardin à VILLEMARECHAL (77)

Charme, calme pour cette longère rénovée – à 25 min de Fontainebleau

Découvrez cette longère en pierre entièrement rénovée, située dans un hameau paisible de Villemaréchal, au sein d’une petite copropriété sécurisée. Un lieu idéal pour ceux qui recherchent charme de l’ancien, confort et un environnement calme.

✨ Les atouts qui font la différence
• Rénovation récente
• Deux suites indépendantes à l’étage (chacune avec salle d’eau/bains + WC)
• Grande pièce de vie traversante avec poêle à granulés
• Cuisine aménagée et équipée ouverte
• VMC double flux
• Pièce de vie supplémentaire au rez-de-chaussée (salon cosy, bureau, chambre d’appoint…)
• Jardin intime + terrasse sans vis-à-vis
• Parcelle privative complémentaire (potager possible)
• Place de parking intérieure sécurisée
• Copropriété calme et sécurisée (portail électrique)

🏠 Distribution
Rez-de-chaussée
• Entrée donnant sur une première pièce de vie polyvalente (salon, bureau, chambre d’appoint, espace loisirs…)
• Cuisine équipée ouverte
• Grande pièce de vie modulable en salle à manger + séjour
• WC
• Buanderie
Étage
• Suite 1 : chambre + salle d’eau + WC
• Suite 2 : chambre + salle de bains + WC

🌿 Extérieur
• Terrasse exposée sud-est
• Jardin clos sans vis-à-vis
• Local de stockage
• Parcelle privative complémentaire et place de parking

📍 Localisation & commodités
• École du RPI Vallée du Lunain dans le village
• Arrêt de Bus (3432 et 3542) à proximité
• Nemours à 15 min
• Fontainebleau à 20-25 min
• Gare Nemours–Saint-Pierre → Paris Gare de Lyon en 1h
• Accès rapide A6 / A5

📞 Visite & dossier complet :
David GEROLAMI – Conseiller immobilier Capifrance

Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1320€ soit 110€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 063 721 - Greffe de MELUN) David GEROLAMI Entrepreneur Individuel 07 44 91 08 09 - Réf.956200