Duplex lumineux 5 pièces – 132 m² – Jardin + balcon plein Sud – Vue Seine & Lac

A moins de 10 min de Montereau, situé dans la charmante commune de La Grande Paroisse (77)
Imaginez un duplex où l’on profite du volume d’une maison, de la lumière d’un appartement traversant, et d’un extérieur privatif avec vue dégagée sur la Seine et le lac de La Grande Paroisse. Un bien hybride, unique sur le marché, situé au 1er étage d’une petite copropriété calme et parfaitement entretenue. Cet appartement offre un excellent potentiel d’aménagement.

✨ Espaces intérieurs – 132 m² Carrez
Pensé pour le confort familial et la vie quotidienne :
Rez-de-chaussée
• Entrée accueillante
• Coin buanderie pratique
• WC séparé
Étage
• Séjour traversant, baigné de lumière, ouvert sur le balcon plein Sud
• Cuisine fonctionnelle
• 4 chambres spacieuses, idéales pour famille, télétravail ou espace hobby
• Salle de bain rénovée récemment
• 2 WC séparés
• Circulation fluide, volumes généreux
• Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir pour personnaliser l’ensemble

🌿 Espaces extérieurs privatifs
Un atout rare pour un appartement :
• Grand balcon filant plein Sud : vue panoramique sur la vallée
• Terrasse privative de 7,5 m²
• Jardin privatif d’environ 50 m² : idéal pour potager, espace fleuri ou coin détente

🔧 Confort & équipements
• Volets roulants solaires récents
• Chauffage individuel
• Double vitrage
• Conduit de cheminée existant (cheminée non présente)

🚗 Stationnement & dépendances
• Place de parking privative
• Cave pour stockage ou atelier

📍 Cadre de vie & localisation
Un environnement recherché, verdoyant et pratique :
• Village calme et prisé
• Écoles, commerces, pharmacie, MAM à proximité
• Gare SNCF → accès rapide Montereau / Paris
• Accès A5 (péage Forges) en quelques minutes
• Proximité Seine, lac, espaces naturels

⭐ Les atouts clés
• Vue imprenable Seine + lac
• Exposition plein Sud
• Jardin + terrasse + balcon
• 4 chambres
• Salle de bain récente
• Volets solaires récents
• Petite copropriété calme
• Parking + cave
• Volumes rares sur le secteur

📞 Une opportunité à saisir
Contactez David GEROLAMI – Conseiller Immobilier Capifrance Découvrez un duplex lumineux, spacieux, bien situé, avec des extérieurs rares et une vue exceptionnelle. Un bien hybride maison/appartement, idéal pour une famille ou un projet de vie confortable à La Grande Paroisse.
Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Comprend frais de syndic, eau, électricité des parties communes et contrat d'entretien assainissement) : 1383€ soit 115€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 063 721 - Greffe de MELUN) David GEROLAMI Entrepreneur Individuel 07 44 91 08 09 - Réf.921773